Не секрет, что квартиры в новостройках зачастую котируются выше, чем недвижимость со вторичного рынка. Обоснованием этого служит лучшее состояние дома, наличие каких-то интересных проектных и технологических решений, а также отсутствие проблем с сетями коммуникаций, еще не поврежденных эксплуатационными нагрузками. Очевидно, что ни один капитальный ремонт старого строения не компенсирует всего этого. Однако отвернуться от «вторички» лишь из-за этого было бы несколько преждевременно.
Что необходимо знать потенциальному покупателю «вторички»
Купить квартиру уже находившуюся в эксплуатации и ни разу не пожалеть об этой действительно можно. Из явных достоинств такого варианта можно выделить:
- низкая цена, при которой экономия может достигать 40% по сравнению с аналогичными по площади объектами предлагаемыми застройщиками;
- большее количество предложений, не уменьшающееся даже в периоды усиления общемирового или национального кризиса;
- возможность заселения сразу после покупки, вплоть до отсутствия необходимости покупать мебель;
- наличие действующей инфраструктуры, а вместе с этим отсутствие неразберихи в вопросах касающихся посещения медицинских учреждений, зачисления детей в учебные заведения;
- отсутствие рисков касающихся непосредственно процесса строительства здания.
Особого внимания заслуживает вопрос наличия в квартире ремонта. Если отделка выполнена качественно, новому владельцу не придется ничего переделывать, а это весьма солидная экономия. При этом необходимо помнить, что глазами мы видим чистовую отделку, тогда как реальную картину демонстрирует то, что от нас обычно скрыто. Нелишним будет заглянуть к соседям. Если в квартире есть серьезные проблемы с ровностью стен и других поверхностей, аналогичные проблемы будут встречаться по всему дому.
Покупка «вторички» — это, безусловно, определенный риск, но подойдя к вопросу со всей ответственностью, вполне можно решить свои жилищные проблемы за разумные деньги. Самое главное тут то, что такие квартиры практически не обесцениваются, чего не скажешь о новостройках, достаточно быстро теряющих свою стоимость.
