Если Вы желаете приобрести квартиру в ещё строящемся доме, то это можно сделать двумя способами. Первый - это принять участие в Фонде Финансирования строительства (ФФС), а второй - купить целевые облигации. В этой статье мы опишем суть этих процессов, чтобы Вы смогли самостоятельно оценить все достоинства и недостатки этих вариантов.
Смысл первого метода состоит в том, что человек для того, чтобы купить квартиру в новостройке, вкладывает деньги (то есть, инвестирует их) в строительство будущего жилого дома, путём передачи средств, непосредственно, управителю Фонда Финансирования строительства.
В этом случае, право собственности на жилую площадь переходит инвестору сразу после полной предоплаты стоимости жилья и сдачи проекта в эксплуатацию, путём регистрации в бюро технической инвентаризации.
Также, в этом варианте, если человек вложивший инвестиции в строительство, по какой-то причине передумал покупать жильё в этом проекте, то он может выйти из Фонда Финансирования строительства. Но в таком случае, вложенный капитал вернётся к нему только после сдачи дома в эксплуатацию и продажи управляющим фондом, квадратных метров третьему лицу.
Второй метод подразумевает покупку целевых облигаций, а не метров квадратных. То есть, желающий купить квартиру в новостройке, покупает облигации, соответствующие стоимости будущего жилья, а после сдачи объекта в пользование, между компанией-застройщиком и инвестором заключается отдельный договор "купли-продажи", либо "обмена".
Одним из главных достоинств системы облигаций является их востребованность.
К тому же, национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, регулярно проверяет застройщика.
Единственным недостатком этого метода является сложность при оформлении документов. Лицу, желающему осуществить приобретение квартиры в новостройках именно таким методом, необходимо тщательно изучать каждый пункт договора, и если возникнут какие-то сложности - обратиться за помощью к юристам-консультантам.
Перед тем как оформлять документы, клиент-инвестор должен ознакомиться с такими документами, как:
- документы, позволяющие определить особу застройщика;
- бумаги, выданные именно данному застройщику, подтверждающие права на строительство, непосредственно на выделенном участке;
- положительный ответ проведённой государственной экспертизы проектных документов;
- разрешение на строительные работы или зарегистрированную декларацию на начало проведения строительных работ.
Все вышеупомянутые документы, застройщик обязан предъявить покупателю сразу, по первому требованию. 2a01:4f8:150:41c2::2
В любом случае, подписывать договор о покупке квадратных метров в новостройке, следует только в том случае, когда покупатель подробно ознакомлен со всеми нюансами и его устраивают все пункты будущей сделки.
