Вы уже много лет мечтаете переехать в собственную квартиру и вот, наконец, решение принято. Осталось совсем немного, найти и купить подходящую недвижимость. В этот момент появляется множество проблем. Чтобы не остаться без жилья и без крупной денежной суммы важно подойти к вопросу ответственно изучив тонкости его официальной стороны. Для этого стоит прислушаться к советам профессиональных риелторов, разбирающихся в особенностях рынка недвижимости.
С чего начать покупку недвижимости?
В первую очередь, прежде чем начинать подыскивать жилплощадь нужно определиться какой вариант исходя из Ваших предпочтений и финансовых возможностей, будет оптимальным. Также чётко сформулируйте, для чего приобретается жильё, предварительно определившись со следующими аспектами:
- Какие размеры жилья удовлетворят потребности всех членов семьи?
- Подойдёт Вам квартира в новом жилом комплексе или предпочтительней вторичный рынок недвижимости?
- Какую денежную сумму Вы можете потратить на дорогостоящую сделку?
Особое внимание уделите:
- месторасположению недвижимости – микрорайон, этаж и другие особенности;
- планировке помещений и виду, открывающемуся из окон;
- состоянию жилплощади – с новым ремонтом или без него.
Если покупатель не обладает достаточным опытом в данном вопросе, то выбор квартиры вызовет у него множество затруднений. И вполне логично – чётко ориентироваться в особенностях рынка недвижимости можно только проведя не один десяток сделок. Поэтому среднестатистическому потребителю придётся запастись терпением и подготовиться потратить много времени на поиск единственного подходящего варианта, чтобы жильё приносило только радость.
Ищем подходящие предложения
Если Ваши финансовые возможности соответствуют статусу недвижимости, выбранному исходя из предпочтений всех членов семьи, стоит перейти к следующему шагу – поиску объявлений. Сегодня купить квартиру в Николаеве без посредников не составляет особого труда, благо, специализированные сайты имеют собственные базы предложений от частных и юридических лиц. Однако как отбросить ненужные объявления и среди такого многообразия отыскать квартиру своей мечты.
Для этого нужно заняться доскональным изучением максимального количества источников информации. Несмотря что множество предложений имеются в интернете, не помешает полистать местную печатную прессу. Чем больше подходящих предложений Вы изучите, тем проще будет принять правильное решение.
Важно чётко понимать, что процесс поиска недвижимости отнимает много времени, которое нужно выделить в своём плотном графике. Хорошо если получиться, распланировать все заблаговременно, ведь покупка квартиры – ответственный и долгожданный шаг, на который многие украинцы решаются один раз в жизни.
Осматриваем квартиру перед подписанием договора
Многие отечественные покупатели, осматривая жильё, не видят важных мелочей. Только понимая, на что смотреть, можно адекватно оценить состояние жилплощади. Для этого хорошо, быть немного строителем, дипломатом и риелтором или иметь среди знакомых опытного специалиста.
Осмотр квадратных метров целесообразно проводить днём, когда яркий свет не скрывает дефекты. Но обязательно помните, что покупая жильё, Вы получаете не только жилые и нежилые помещения, а и документы, подтверждающие права владением недвижимостью. Лучше, если в составлении договора будет принимать участие опытный нотариус, от глаз которого не скроется ни одна ошибка.
Оформление предварительного договора и внесение задатка
Процедура официального оформления дорогостоящей сделки, не отнимает много времени либо сил. Сложнее до подписания договора собрать всю необходимую документацию, сопровождающую дорогостоящую сделку. Чтобы процесс юридического оформления жилья не затянулся на неопределённый срок все документы лучше подготовить заранее.
Чтобы продавец неожиданно не передумал, или не заключил сделку с другим покупателем нужно внести задаток и составить предварительный договор, который является своеобразной страховкой, подтверждающей всю серьёзность заинтересованных сторон.
Предварительный договор обязательно должен содержать следующую информацию:
- окончательный срок сделки, когда будет произведена передача денег и документов;
- сумма покупки за вычетом залога;
- каким способом будет производиться расчёт;
- на кого возложены затраты за услуги нотариуса;
- срок выезда бывшего собственника из квартиры.
Все эти детали должны учитываться в предварительном договоре. Иначе при составлении окончательного договора может возникнуть множество разногласий между покупателем и продавцом. Поэтому будьте внимательными и пусть купленное жильё приносить радость всем членам семьи.
