Не первый и не последний? Откуда такая боязнь первого и последнего этажа, какие страхи вызывают такие квартиры и насколько оправданы опасения по поводу перспективы жить на первом и на последнем этаже в квартире от застройщика? Этимологию этого явления проще всего рассматривать на конкретном примере. Далеко ходить не нужно — если мы решили купить квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону от застройщика, просто спроецируем ситуацию на жилой комплекс Театральный. Вкратце — это 177-квартирный жилой дом в самом сердце Ростова-на-Дону. 21-этажная новостройка фактически не имеет первого жилого этажа, но это никак не повлияет на ход нашего социологического исследования.
Чего боятся на первом этаже
В первую очередь, выбирая квартиры от застройщика, публика сетует на близость к подвалу первого этажа. Это можно понять, в том случае, когда квартира непосредственно контактирует с помещением подвала. В старых постройках, еще советских времен, о подвале в многоквартирном доме сложилось стойкое впечатление, как о резервации нелегальных мигрантов — насекомых, грызунов, к тому же там все время сыро. Вполне возможно, что это касается доисторических построек, но современные строительные технологии и технологии прокладки коммуникаций полностью исключают сырость и прочие неприятные рудименты подвального микроклимата. Да и в ЖК Театральный первые этажи занимают офисные помещения.
Именно поэтому отпадает и вторая составляющая, которая настораживает тех, кто намерен купить квартиры в новостройках Ростова на Дону от застройщика на первом этаже. Это отсутствие света и физическая доступность жилья с улицы. Фактически первый жилой этаж является вторым. И это несомненный плюс таких комплексов, как ЖК Театральный. При этом владельцы квартиры от застройщика на фактически первом этаже могут пользоваться всеми преимуществами — независимость от лифта, стабильный напор воды и к этому стоит прибавить еще и теплый пол, который не контактирует с подвалом, хотя де-факто остается первым этажом.
Чего ждать от последнего этажа?
Проблема последнего этажа имеет много общего с квартирами на первом этаже — близость к крыше, что грозит протеканиями, неприятными моментами, когда знойным летом крыша накаляется и в квартире находиться невозможно. Душно. Но и здесь нельзя не обратить внимание на то, что последний этаж в такой планировке, как в ЖК Театральный, не имеет прямого контакта с крышей — с ней контактирует 21-й технический этаж. А этот этаж, кроме того, что служит демпфером для отвода жары, выполняет массу полезных функций. Но сейчас не об этом.
Если купить квартиры в новостройках в Ростова на Дону от застройщика на последнем этаже, то ее жителям гарантированы более чистый воздух, всегда светлая и просторная квартира, отсутствие уличного шума, не говоря уже о прекрасном виде, который открывается с верхних этажей квартир от застройщика. Следовательно, не имеет значения, на каком этаже находится квартира, если планировка жилищного комплекса выполнена грамотно.
