Риэлторам часто приходится слышать от своих клиентов фразу: «Подберите нам квартиру, только не на первом этаже!». Действительно, первые этажи многоквартирных домов редко пользуются популярностью среди потенциальных покупателей, однако, у них есть свой плюс, благодаря которому они могут приносить неплохие деньги.
Основные причины отказа от заселения на такой этаж сводятся к пониженной безопасности (как ни крути, но это правда), шуму, доносящемуся со двора и лавочек возле подъезда и нежеланию показывать свои квартиру всем прохожим. Продажа квартир в Югорске http://ssthm.ru/flat?city=ugorsk , как и по всей стране, демонстрирует именно такую тенденцию.
«Благодаря» таким особенностям, цена квартиры на нижнем этаже, в среднем, меньше на 10%, чем квартиры, которая расположена выше по стояку. Впрочем, даже при таком неблагоприятном раскладе, можно получать выгоду от первого этажа.
В первом случае, выгода состоит в сдаче подобного жилья в аренду. Как отмечает большинство российских риэлторов, имеющих дело со сдачей жилья в аренду, квартиры на первом этаже пользуются устойчивым спросом. И этот спрос даже превышает спрос на жилье этажом выше! Все дело во временном факторе – никто из арендаторов не собирается покупать такую квартиру, им важнее транспортная доступность и общее расположение жилья, а не его этажность. Поэтому все те факторы, которые мешают популярности первого этажа при покупке, отметаются при аренде.
Во втором случае, выгода от владения квартирой на первом этаже заключается в переводе ее в нежилое помещение. К слову, это достаточно распространенная практика по всему СНГ. Мало того, что покупка и перевод таких апартаментов в нежилое помещение обходится дешевле покупки уже готовых коммерческих площадей, так владелец квартиры сможет еще и получать большую арендную плату, по сравнению с жилой недвижимостью.
На сегодня целесообразность такого перевода объясняется тем, что существует довольно устойчивый спрос на помещения, расположенные по пути прохождения большого количества людей, что гарантирует популярность торговой точки. Конечно, с открытием кафе или ресторана могут возникнуть трудности, а вот частный медицинский кабинет или небольшой продуктовый магазинчик будет как раз к месту.
Если вы же вам надо подобрать себе коммерческую или жилую недвижимость, то лучше всего это сделать на сайте http://ssthm.ru/ http://ssthm.ru , на котором представлено множество самых разных вариантов.
