Макс Хербст, специалист фирмы FMH из Франкфурта-на-Майне, занимающийся банковскими кредитами, утверждает, что сейчас время самое лучшее для взятия кредита под строительство. Он говорит, что процент банка настолько низок, что еще так низок не был никогда. Также можно дом не стоить, а купить, взяв тот же самый кредит. При расчете ежемесячных платежей нужно ориентироваться на размер арендной платы, как правило, в Германии http://www.hermil.biz/index.php?id=68 ежемесячные платежи в банк не выше размера арендной платы. Но нужно учитывать, что деньги, уплаченные за аренду - это потерянные деньги, а то, что идет в погашение суммы кредита, остается в виде недвижимости. После покупки и переезда в новый дом люди перестают платить за аренду, остается только платить банку. Специалисты подчеркивают, что такая ситуация не может оставаться долго, и со временем определенно банковский процент вырастет.
Например: одна семья платит за аренду квартиры или дома собственнику ежемесячно пятьсот евро. Выгодно ли брать такой семье кредит и переезжать в собственную недвижимость? Давайте считать. Это в год получается шесть тысяч евро. Специалист говорит, что им нужно будет, чтобы не ухудшить уровень жилья, взять кредит в сто раз больший. Если рассчитывать банковский процент в размере 3,5 процента в год, то взяв кредит, придется банку выплатить в общем процентов примерно 171.000 евро.
Сейчас в Германии более, чем сто банков готовы рассчитать сумму кредита, предложив выгодные, как они утверждают и рекламируют, тарифы.
Например, если есть свой начальный капитал в размере двадцать пять процентов от суммы кредита, или в деньгах, это примерно 45.000 евро, герр Хербст утверждает, что возможно получить кредит на сумму чуть больше 215.000 евро. Сюда входят уже все затраты на приобретение недвижимости, такие как налог на приобретение и нотариальные издержки. Если недвижимость в Германии http://www.hermil.biz/ покупается через риэлторскую фирму, то еще нужно рассчитывать как минимум около четырех процентов расхода на риэлтора.
Каждый выбирает сам – продолжать арендовать или покупать собственный дом. Подчеркнем лишь, что немцы не торопятся влезать в кредиты. Пока немец не встанет твердо на ноги, он арендует квартиру.
